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  • 강의명 : [정규] TVM(Time Value of Money) (1605C) | 회차 : 2강) 계산기 기능 개요 p. 19~24
  • 조*현
  • 2017.02.21
사례형 실전예상문제집 96 97쪽 15 16번
1. 15번 cf0에는 1차년도말인데 왜 0이고 16번 cf0에는 현재 본인이 30억을 소유하고잇는데 -3,000.000을 넣나요??
2. 16번 리모델링후 매각시 리모델링비가 cf0에 빠졌는데 이 말은 한 해가 지났다는말 아닌가요?? c1에 바로 480000이 오면 안되는이유?
3. 정확히 어떤 상황에 1차년도에 cf0=0혹은 그때발생한 수익을 넣는지 궁금합니다.
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      CFP 부동산 설계와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

      [문의주신 사항]

      1. 본인 부동산을 비용처리하는 이유(사례형 실전예상문제집 p.96)

      2. 1)리모델링 매각시 리모델링비를 CF0에 넣는 이유
      2)순영업이익을 C02에 입력하는 이유 (사례형 실전예상문제집 p.97)

      3. 기시, 기말급의 CF 사용법

      [문의주신 사항에 대한 답변]

      1. ① 15번 문제는 매년 말 부동산의 순영업수익(NOI)이 생깁니다. 따라서 기말급으로 계산하실 때에는 ‘CF0=0, C01=순영업수익’을 입력합니다.
      ② 16번 문제의 시세 30억원의 부동산은 현재시점에서 구입한 것으로 생각하여 비용처리를 합니다. 하지만 현재시점에 비용처리한 부동산의 가치를 매각시점의 가치로 다시 회수하게 됩니다. 문제에서도 ‘현 상태 5년간 보유 후 매각가 31억원, 리모델링 후 4년 경과 시 매각가 32억원 예상함’ 이라는 것처럼 첫 해에 비용처리했던 부동산의 가치를 5년 후 시점에서 회수하게 됩니다.

      2. 1) [부동산 관련 정보]의 첫째줄, 리모델링 공사비는 공사 시작과 함께 일괄 지급한다고 되어있습니다. 이는 현재시점에 리모델링을 모두 지급한 것으로 가정한 것입니다. 따라서 CF0(현재시점)에 부동산 가치(30억원)과 리모델링 비용(40,000천원)이 첫해에 지불합니다.

      2) C01에 ‘0’을 입력한 것은 2차년도 말부터 임대수입이 생기기 때문입니다.
      1차년도는 리모델링 공사기간이고, 2차년도에 임차인을 유치하지만 임대수입은 2차년도 말부터 생기기 때문에 C01=0을 입력해야 합니다.

      3. 연초(매년 초)부터 수익이 발생하면 CF0에 수익금액을 입력합니다.
      연말(매년 말)부터 수익이 발생하면 CF0에 ‘0’을 입력합니다.
      만약 2차년도부터 매년 초 수익이 발생한다고 하면 CF0에 ‘0’을 입력합니다.

      결국, 첫해년도 말 = 2차년도 초
      라고 할 수 있습니다.

      예를 들면 다음과 같습니다.
      ① 매년 초, 1,000천원의 일정한 수입이 5년간 발생할 경우
      CF0=1,000
      C01=1,000 F01=4를 입력하여 계산합니다.
      ② 매년 말, 1,000천원의 일정한 수입이 5년간 발생할 경우
      CF0=0
      C01=1,000 F01=5를 입력하여 계산합니다.
      ③ 2차년도부터 매년 초 1,000천원의 일정한 수입이 5년간 발생할 경우
      CF0=0
      C01=1,000 F01=5를 입력하여 계산합니다.
      ④ 2차년도부터 매년 말 1,000천원의 일정한 수입이 5년간 발생할 경우
      CF0=0
      C01=0 F01=1
      C02=1,000 F02=5를 입력하여 계산합니다.

      궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재와 강의로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.2017.02.222017.02.23

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