불편사항 신고

교수님/금융연구원에게 질문하기

개인재무설계사례집 341p 1번
  • 강의명 : [문제풀이] 사례집 모의테스트 (1805C) | 회차 : 1강) 복합사례 1 시나리오 분석, 문제 1번~문제 3번
  • 허*환
  • 2017.08.20
개인재무설계사례집 341p 1번

CF보다 TVM이 더 빠를것 같은데, 교수님의 생각은 어떠신지요

1)
매년 2%씩 임대료가 증가하고, 5%로 할인하면
K율 3/1.02 를 써서
연임대료를 NPV하고

2)
부동산매각가도 TVM으로 1,441,917을 FV로 놓고 NPV를 구해서

1)과 2)의 NPV를 더해주면
2,321,366이 나와서
답과 천만원 가량 차이가 납니다.

이렇게 해도 되는지요?

CF로 놓고 풀면 매년 임대료를 다 기록해놓고 써야하는 불편함이 있어서 여쭤봅니다.
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      CFP 부동산설계 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.


      [문의주신 사항]

      개인재무설계사례집 p341 모의테스트 1번


      [문의주신 사항에 대한 답변]

      독자님께서 말씀하신대로 해당문제는 TVM 방식으로 풀이하셔도 됩니다. 가능총수익, 공실 및 충당금, 운용경비가 모두 매년 2%씩 인상되기 때문에 TVM 방식으로도 풀이가 가능합니다.

      하지만 공실 및 충당금과 운용경비가 해당 문제와 같이 일정 비율로 제시되지 않고, 고정되거나 불규칙하여 전체 현금흐름이 불규칙하게 나타날 경우 TVM 방식으로 풀이하시면 오답이 나올 수 있습니다.
      따라서 학습하실 때 가급적 CF 방식으로 연습하는 것이 실수를 줄이는 방법이 될 수 있습니다.

      * 10,000천원 정도 오차가 발생하는 것은 소수점으로 인해 생긴 오차입니다. 해당 오차는 무시하셔도 됩니다.


      궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.
      2017.08.21

    목록으로 가기