불편사항 신고

교수님/금융연구원에게 질문하기

질문있습니다
  • 강의명 : [정규] 부동산설계 (1805C) | 회차 : 7강) 3장 부동산 가치분석 (4) p.83~87
  • 안*현
  • 2017.08.20
환원율을 요구수익률로 봐도 무방한지 궁급합니다
언제 환원율이라 쓰고, 언제 요구수익룰로 쓰나요?

예를들어 84p 투자결합법에서는 투자자의 요구수익률+타인자본요구수익률이라 하고
95p 종합수익률에서는 투자결합법을 이용하는데 이때는 수익률말고 환원율이라 말하길래 헷갈립니다 ㅠㅠ
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      CFP 부동산설계 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

      [문의주신 사항]

      요구수익률과 환원율의 개념

      [문의주신 사항에 대한 답변]

      네, 독자님

      환원율은 기대수익률과 유사한 개념으로 미래에 예상되는 현금흐름을 투자액으로 나눈 비율을 의미합니다.

      요구수익률은 투자자가 요구하는 최소한의 수익률로 기대수익률과 비교하여 투자 결정 여부를 판단합니다. 하지만 요구수익률은 부동산의 투자가치를 구하는 경우에도 사용될 수 있습니다. 따라서 CFP 부동산 설계 p.84의 “대출자의 요구수익률인 대출상수와 지분투자자의 요구수익률인 지분환원율을 결합하여 종합환원율을 결정한다.”에서 요구수익률은 대출금과 지분의 미래현금흐름에 대한 할인율을 의미한다고 할 수 있습니다.

      개념상의 차이는 존재하나, 유사한 개념으로 이해하셔도 될 것으로 판단됩니다. 다만, 투자결정 여부를 판단할 경우 기대수익률과 요구수익률에 대한 개념의 차이는 명확히 구분하여 학습하시길 바랍니다.

      궁금해하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.2017.08.21

    목록으로 가기